脆弱的蛋壳:年轻人租房不应被“资本运作”掀翻屋顶

  新华社北京11月27日电 题:懦弱的蛋壳:年轻人租房不应被“资源运作”掀翻屋顶

  新华社“中国网事”记者李倩薇 卢宥伊

  11月25日,天气严寒,位于北京市东城区的蛋壳公寓总部却挤满了房东和租客,他们在焦虑地排队守候挂号信息。

  在场的房东陈女士告诉记者:“来也只是做个挂号,收不到房租,不知道该怎么办。”租客刘先生过来咨询自己的“租金贷”若何解决征信珍爱,“现在租的屋子正跟房东扯皮呢,但每个月贷款还得还。”刘先生很无奈。

  长租公寓头部企业深陷危急

  克日,多家媒体报道蛋壳公寓陷入资金链危急,多地蛋壳公寓泛起拖欠房东租金、公寓断网、找不到管家等问题,与此同时,其杭州办公室撤下招牌,成都办公室人去楼空……

  11月16日,蛋壳公寓官方微博称“我们没有停业,也不会跑路”。但克日,事宜连续发酵,由于收不到房租又没有解决方案,一些房东深夜撬锁、驱逐租客,租客被迫迁居、租金贷还得接着还,同为受害人的租客和房东矛盾不停激化……

  今年8月以来,已有多家住房租赁企业爆雷,而此次蛋壳公寓陷入危急无疑带来更大影响。成立于2015年的蛋壳公寓在短短5年内手握40万间房源,营业也从北京扩大至天下13个都会。2020年1月,蛋壳上岸美国纽交所,成为第二家在美上市的中国长租公寓企业。

  业内人士剖析,高价收房源和租金贷在蛋壳的快速扩张中起到了主要作用。

  房东张先生说,2018年,一名蛋壳公寓营业员来电询问他的屋子是否出租。“厥后发现同小区业主险些都接到过电话,说明那时他们抢房源照样对照猛烈的。”张先生说,那时蛋壳开出的月租价格比市场价凌驾约500元,屋子还有人打理,就签了一份五年的条约。

  租金贷即租客与长租公寓签署租赁条约,长租公寓运营商与金融机构互助,指导租客解决贷款并一次性预付一年房租及押金,长租公寓运营商向房东月付或季付租金,租客每月归还贷款。

  租客刘先生说,选择租金贷是迫于北京的高房租压力。“我刚上班,押一付三的压力对照大,选择租金贷就能月付,而且贷款利息由蛋壳支付,对我来说相当于免息贷款。”

上海市民驿站:从“服务超市”迈向有温度的“中央厨房”

伴随着这一黄金地段的深度开发,不少北外滩居民动迁搬离了原址,原本住北外滩街道第一市民驿站隔壁的陶建华就是其中之一。”上海北外滩街道市民驿站负责人丁小珏说,这样既解决了场地问题,又能带动更多老年人发挥余热。

  “租金贷”加大杠杆 “蛋壳”们的急速扩张之路

  蛋壳公寓赴美上市前的招股书显示,2018年和2019年前九个月,通过租金贷获取的租金预付款划分占公司租金收入的88%和80%。而首家赴美上市的长租公寓企业青客公寓,有六成以上租金收入来自租金贷。

  西南财经大学教授刘璐示意,非矜持式长租公寓是一个重资源、轻资产的行业,由于租客和房东的付款周期差别,通过租金贷的杠杆作用,长租公寓企业能迅速积累重大的资金池,从而收购更多房源扩张规模。

  刘璐以为,这种模式与此前互联网企业通过资源“赛马圈地”的模式如出一辙,但其风险更大,一旦遇到租金下降、衡宇无法准期租出去等情形,便会造成租金贷模式无法维系,进而资金链断裂。

  “近年来资源纷纷涌入长租公寓行业,但实在这个行业利润率很低。”成都市房地产经纪协会常务副会长刘翔说,正常谋划的企业基本要做到90%至93%的入住率才气盈利,今年疫情后,大部分企业达不到这一尺度,谋划很艰难。

  蛋壳公寓招股书显示,2018年,蛋壳公寓净亏损达13.7亿元;2019年前九个月,净亏损到达25.2亿元。对此蛋壳注释称是由于其连续高速增进。

  “没有规模,资源很难投你,做规模就是多收房,一旦市场有颠簸,入不敷出,很容易爆雷。”一位业内人士示意。

  主要民生领域应防止过分金融化

  2018年起,陆续有长租公寓因租金贷、高杠杆等问题爆雷,引发多地主管部门叫停“租金贷”,但它并未消逝。2019年12月,住建部等六部委发文要求,住房租赁企业租金收入中,租金贷款金额占比不得跨越30%,跨越比例的应于2022年年底之前调整到位。

  今年9月7日,住建部《住房租赁条例(征求意见稿)》明确,直辖市、设区的市级人民政府可以确立住房租赁资金羁系制度,将租金、押金纳入羁系。近期,多地出台长租公寓专用账户羁系设施,其中成都和重庆明确,承租人向住房租赁企业支付租金周期跨越三个月的,资金要存入羁系账户。

  不外,成都市相关部门负责人坦言,该措施只能管住总部和账户在内陆的企业,要管住规模更大的天下性公司,还需其总部所在地和各地联动。

  刘璐以为,长租公寓属于主要民生领域,爆雷的危害很大,租客不仅难以退款,还无房可住,很容易激化矛盾。“主要民生领域应回归服务业属性,防止过分金融化,要着力指导企业降杠杆。”

  现在,各地房东和租客的矛盾仍在发生,更多的人在焦虑守候处理结果。“希望政府可以严酷羁系,还我们一个平稳的落脚地。”租客刘先生说。

【编辑:朱延静】

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