22城卖地超500亿,部分地价涨到史上最高 下波行情要来?

  22城卖地超500亿创纪录,部门地价涨到史上最高,下一波行情要来?

  中原地产研究中央统计数据显示,今年以来,停止10月26日,天下跨越22个都会土地出让金累计收入跨越500亿元,刷新历史记录。疫情影响逐渐已往,多个都会集中出让土地,土地市场成交额延续上升。房企努力拿地趋势最先泛起。业内人士示意,现在部门都会一些土地的价钱已经到达了历史高点。

2城卖地超500亿,部分地价涨到史上最高 资料图:住宅林立。 中新社记者 吕明 摄

  疫情影响淡去,土拍市场升温

  天下土地市场延续升温。从中原地产数据看,今年以来,停止10月26日,近10个月的时间,上海、杭州的土地出让金收入累计已跨越2000亿元,广州、北京、南京等7个都会土地出让累计收入均跨越1000亿元,跨越22个都会土地出让收入跨越500亿元,刷新历史记录。

  整体看,疫情影响逐渐已往,多个都会集中出让土地,土地市场成交额延续上升。

  中原地产首席剖析师张大伟对《中国经济周刊》记者剖析,“经济周全苏醒,资金相对宽松下,房企拿地努力性逐渐提高,多地再次泛起高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次泛起历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度延续提升。”

  中原地产数据显示,厦门市在上述统计期内,计划建筑面积同比增添了48.24%,土地出让金同比增进130.16%。

  诸葛找房数据中央剖析显示,进入二季度后,随着疫情逐步受控,多城推地节奏显著加速,6月份供应量到达年内最高水平。三季度随着多地出台收紧楼市调控政策,叠加房地产金融监管延续趋严,土地市场逐渐回归理性,7、8月土地放量逐渐削减,但进入九月,土地供应规模小幅回升。

  据诸葛找房数据中央监测,9月天下主要地级市土地成交981宗,成交计划建筑面积同比上涨0.8%,环比上涨19.4%;成交楼面价为4262.47元/平方米,同比上涨10.48%,环比下跌6.6%;土地出让金为4368.21亿元,同比上涨11.36%,环比上涨11.45%。

  房企努力拿地趋势最先泛起。中原地产数据显示,今年前9个月,50大房企拿地高达19226亿元,同比上涨4.5%。

  据《中国经济周刊》记者不完全统计,仅9月份,万科拿地13宗,总价近170亿元;碧桂园拿地总价近150亿元,此外另有多个房企拿地金额跨越100亿元。

刘鹤主持召开国务院金融稳定发展委员会专题会议

10月31日,国务院金融稳定发展委员会(以下简称金融委)召开专题会议,传达学习党的十九届五中全会精神,研究部署金融系统贯彻落实工作。深入学习和贯彻落实党的十九届五中全会和习近平总书记重要讲话精神,是当前和今后一个时期的重要政治任务。

  下一波行情会到来吗?

  在张大伟看来,房企努力拿地,主要是为了追求市场规模,特别是近年拿地很少的企业,也最先努力拿地。

  “疫情下,部门房企判断市场会快速企稳,会有刺激楼市政策出台,拿地努力性显著提高,特别是5-10月整体行情延续升温。”张大伟说,“疫情对房企的资金链影响虽然大,但融资难度降低,部门房企拿地努力性提高”。

  今年由于疫情,为支持市场苏醒,国家在降低利率、贷款门槛、促进消费等方面都有许多行动,同时也严酷防控杠杆率过高。现在只管LPR利率延续6个月没有下调,但仍然保持在相对较低位置。

  信贷方面,央行数据显示,今年前三季度人民币贷款增添16.26万亿元,同比增添2.63万亿元。分部门看,住户部门贷款增添6.12万亿元,其中,短期贷款增添1.53万亿元,中长期贷款增添4.6万亿元。

  住户部门贷款增添额与中长期贷款增添额同比划分增进了0.44万亿元、0.46万亿元,刷新历史记录。市场活跃度整体不低。

  现在,房地产市场从南到北逐渐苏醒,三季度成交量继续回升,部门区域市场泛起了不少热盘。

  种种因素叠加,业内人士普遍预计,今年天下房地产市场成交量会刷新记录。

  在此靠山下,楼市会不会迎来新的一轮上涨行情?张大伟示意,现在还欠好判断,要看未来政策的动向。“现在虽然整体土地市场地价未周全上涨,但部门都会部门土地的价钱已经到达了历史高点。”张大伟说。

  易居研究院智库中央研究总监严跃进则示意,国家统计局统计的前9个月天下土地出让均价同比上涨17.2%,涨幅有所扩大,以是,各地后续需要努力稳地价,提防地价泡沫扩大,传导到房产销售市场。

  《中国经济周刊》记者 李慧敏|北京报道

【编辑:罗攀】

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