5万卖公厕、乱收电商费?河北燕郊一项目被指违规销售

  “花5万块钱购置了一个装备间,厥后才知道是属于公摊的公厕。”来自河北的购房人李华(假名)向记者反映,自己和多位邻人在2019年前后购置了三河市燕郊镇燕京总部基地的商办房,邻近收房时才发现所购“附加面积部门”是业主共有的卫生间;而一些购房者缴纳的电商费也打了“水漂”,此前答应的打折或抵扣房款,但并未实现也未退款,涉及70户左右。

  官网信息显示,燕京总部基地项目位于三河市燕郊国家高新技术产业开发区,总修建面积36万平方米。上述购房者称,近一年来由于上述问题,他们多次与开发商相同,并向相关部门举行了投诉举报,但一直无果。

  此事的真相事实若何?新京报记者克日赶赴河北燕郊举行了实地采访。

  “5万元买下的装备间,竟是公厕”

  李华告诉记者,“2019年5月,燕京总部基地院内售楼处的销售职员给我推荐了一套70多平方米的商办房,单价是1.56万元/平方米,紧邻这套屋子旁边另有一个约10平方米的装备间,销售职员说可以以总价5万元的价钱卖给我,交付以后可与商办房连同成一个80多平方米的整体屋子。”

  “厥后我才发现,这个部位实际上是楼层走廊内的公共卫生间,这应该是属于全体邻人的公摊啊!”李华示意。

  据项目官网先容,燕京总部基地(即燕郊现代服务产业园启动区)占地188亩,修建面积共36万平方米,建有高端写字楼、花园独栋办公楼共26栋修建。

  8月5日下昼,新京报记者来到燕京总部基地项目,在大门口看到,正门处左前方放置印有“售楼处”字样的标牌。记者以购房者身份来到该售楼处(即创客空间招商中央)内,一名李姓工作职员先容称,“我们这是商办性子的商品房,可以栖身,外地和内陆户口都能买,价钱在12750元/平方米-14930元/平方米,毛坯交付。”

  随后,新京报记者追随李华等人来到了燕京总部基地西区C座举行实地走访。在现场,记者看到在李华所购屋子的楼层走廊内有两个公共卫生间,其中一个与李华的屋子仅一墙之隔,大约有10平方米左右,这就是李华所购置的“装备间”。

  记者现场看到,卫生间内部已经装修完毕,洗手台、蹲坑一应俱全,然则并未通水。李华示意,“原本与销售职员约定好,附加面积可以与我家买通成为一体,厥后我才知道这是邻人们公摊面积的公厕,这样的话,我是坚决不会收房的。”

  此外,记者现场还看到,部门楼层的公共卫生间门口也贴有 “装备间”字样,基本都是锁闭状态,个体可以打开的房间内面积却仅有一平方米巨细。

  “上述一平方米巨细的房间原本也是公厕,最初的面积也得有个十平方米左右,前不久,其隔邻房间的主人将内部的墙买通,把公厕的面积与自己家合为一体,然后又修了新墙面,才有了现在的样子。”购房者赵良(假名)告诉记者。

  部门购房者进一步指出,“这些革新很可能就是‘巧妙’地应付一下羁系,虽然把公共卫生间或装备间面积改小了,然则名义上还存在,看似合乎计划设计。”

  事实上,解决手续的流程上也让李华以为“纰谬劲”。据李华先容,自己那时凭据这名销售职员的指引签署了条约,并交了相关购房款,随后发现,签署的购房条约中并没有对附加面积加以说明,最终只拿到了一份关于附加面积部门的收条。

  新京报记者在李华提供的质料中看到,有一张2019年5月的收条,主要内容是收到“创客空间”中一户5万元,收款单元是“三河市兴弘业房产经纪有限公司”。企查查信息显示,该公司建立于2017年8月,谋划范围主要是房地产中介服务、房地产经纪服务等,现在是存续状态。连日来,新京报记者就上述一事多次拨打企查查所显示的该公司挂号电话,最终接通后对方以“不清楚”为由挂断了电话。

  开发商回应称“需要核实观察” 业内:实为违规牟利

  当天下昼,在上述李姓工作职员的指引下,新京报记者还来到了正在售卖的东区B3号楼内,该楼内部设置与上述西区基本相似,每层的大厅走廊内也都设置了两个公厕,现在大多是关闭状态。

  当记者问及小我私家是否能购置、为何关闭等问题时,这名李姓工作职员注释称,“由于刚来,我不清楚之前能不能购置公厕的事,现在这些公厕纰谬外出售,由于公厕用的是物业的水、电,而且还要放置专人扫除,以是直接关闭了。”

美国首都华盛顿发生枪击事件 至少1人死9人受伤

据美媒报道,美国首都华盛顿特区当地时间9日凌晨发生枪击事件,造成1人死亡,至少9人受伤。据WTOP电台报道,这起枪击事件于当地时间凌晨1时发生在华盛顿特区东南部的Dubois Place街上,事件造成1人死亡。

  对此,8月7日下昼,燕京总部基地西区银湾物业公司一名史姓工作职员回复记者称,“部门公共卫生间已经改为了装备间,详细情形得问开发商。”

  当天下昼,新京报记者与该项目开发商河北建投英基房地产开发有限公司(简称“河北建投英基”)一名孟姓卖力人取得了联系。对于公共卫生间是否属于公摊面积、有没有改计划、为何会被另行出售等问题,她并未正面回应,仅示意,“燕京总部基地项目由三河市兴弘业房产经纪有限公司举行销售,详细售卖情形我们得去核实观察。”

  “就购房者反映的情形来看,公厕应该就是属于业主共有的公共空间。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对此示意,前些年,北京甚至天下一些地市,确实有一些开发商或经纪公司、物业公司等机构会将诸如装备间、储物间甚至直接将其他的公共空间举行切割出售给业主,价钱往往比正常正当合规出售的部位要低出许多。这些基本都是开发商、经纪公司等企业为了进一步牟取利润而使用的手段。但随着房地产市场治理制度的不断完善,此类违规销售流动正逐渐被克制。

  部门业主交了5万-10万电商费,可能“打了水漂”

  除了对“售卖公共卫生间”的质疑外,在采访中,另有一些燕京总部基地购房者向新京报记者反映称,“买房时交了5万到10万元不等的电商费,现在看来是‘打了水漂’。”这又是怎么回事呢?

  据购房者许睿(假名)先容,2019年2月,自己以约1.3万元/平方米的价钱购置了燕京总部基地项目内的一套商品房,约定2019年6月30日前交付。“在购房时,这个项目售楼处的销售职员向我们先容,由于房源重要,需要交纳8万块钱电商费,既可以优先购房还可以打折。”许睿说,自己和部门购房人一样,凭据销售职员的指导,在售楼处解决了选房、购房手续,交了首付款及8万元的电商费。

  可接下来的事,让包罗许睿在内的购房者感觉到“上当”了。“从交电商费到现在,开发商方面始终没有人提过打折或者以此‘电商费’抵消房款的事,我们以为这是违规收费。”许睿告诉记者,“据其他购房者反映,当初销售是答应该笔用度可以抵扣房款的。”

  据许睿提供的“电商费”证实质料显示,其在2019年2月向北京友商房地产经纪有限公司(简称“友商经纪”)交纳了8万元,收条上还标注了许睿现住房号。新京报记者通过企查查获悉,友商经纪建立时间为2016年5月,谋划范围主要是从事房地产经纪营业、房地产开发等。连日来,记者多次拨打该公司在企查查系统所留的两个电话号码,但一直未能接通。

  购房者赵良告诉记者,“我们现在领会到大概有70户都交了这笔所谓的‘电商费’,金额从5万到10万元不等。这笔款子‘师出无名’,若是不能起到房款打折或者将抵扣房款的作用,那是不是应该如数退还给我们?但直到现在也没人给我们一个合理的说法。”

  今后,新京报记者凭据许睿提供的联系方式多次试图与那时经办该购房事宜的刘姓工作职员取得联系,8月7日,这名刘姓工作职员回应记者称,“那时都是在开发商销售案场解决的购房手续,你们若是以为那里不妥可以去起诉。”

  “电商费”为何要收,又去向了那里?友商经纪是该项目的另一家销售公司吗?对于这些问题,当天下昼,开发商河北建投英基上述孟姓卖力人并未给出正面回应,“详细是什么情形,我们得去核实观察。”

  8月9日,记者又与河北建投英基一名高姓卖力人取得了联系,该卖力人称,“据领会,这些用度都是我们署理公司及其下面的渠道公司收的,理由是买房举行打折之类的,我们作为开发商发现这些收费征象后举行了阻止,其他详细情形我不清楚。”

  三河市房管局:不允许售卖公共卫生间,将举行处置

  对于购房者反映的燕京总部基地项目在销售中存在的问题,8月5日下昼,三河市住房和城乡建设局房地产治理股相关卖力人向记者示意,“不允许该开发商私自售卖公共卫生间,我们会凭据购房人提供的详细质料举行处置。关于电商费的问题,需要买卖双方自己协商处置。”

  北京金诉状师事务所主任王玉臣状师以为,开发商及经纪公司不能私自处分业主们的公共设施部门,更不能更改原计划设施部门,个体业主更无权将公共部门占为己有。以是,从法理上来说,开发商也不能私自售卖公共卫生间。建议相关业主整理好证据向相关部门举行举报,同时还可以向法院起诉。

  赵秀池也示意,“购房者需注意,开发商或经纪公司出售公共部位的违规销售行为,其程序上通常会显得不太正常,好比在出售手续方面一样平常会有显著差别。以是要提高小心,切勿盲目妄想小利,一定要通过正规渠道正当合规地购置商品房。”

  此外,电商费的执法认定又若何呢?王玉臣状师示意,2016年10月住建部公布的《关于进一步规范房地产开发企业谋划行为维护房地产市场秩序的通知》中,对房地产开发企业的9种不正当谋划行为做出了明确界定:其中第6种“商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售衡宇或者收取未标明的用度”和第7种“以捆绑搭售或者附加条件等限制方式,迫使购房人接受商品或者服务价钱”都与电商费密切相关,也都是属于违规行为。

  王玉臣进一步指出,从现实生活中来看,电商费许多是开不了发票的,实际上是开发商为了规避限价,行使第三方对房款举行分流,甚至是为了偷税漏税,此种情形是违法的,也是不合理的。

  停止记者发稿时,未接到上述相关公司及部门针对此事的进一步回应,新京报记者将继续予以关注。

  新京报记者 张建

【编辑:朱延静】

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